房地产诉讼属于不动产诉讼,是专属管辖的一种,专属管辖是一种特殊的管辖,其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖,其他人民法院无管辖权,当事人也不得协议变更管辖人民法院,而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖,所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产,例如土地,房屋,水利设施,桥梁等等,因此,当事人因房地产纠纷,应当向该房地产所在地的人民法院起诉。
依法上诉如果对一审判决不服,可在收到人民法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉,应当在规定的时间内向原审法院递交上诉状,也可以直接向上诉法院递交,提起上诉后同样应当按照规定的时间缴纳上诉费,逾期未缴纳上诉费,按照撤诉处理。
根据民事诉讼法的规定,二审法院审理上诉案件,可以在本院进行,也可以到案件发生地或原审法院所在地进行,这是便利当事人进行诉讼,便利法院办案原则在二审程序中的体现。
买拍卖房时应注意哪些问题。
1,要确定你想竞拍的标的产权是否清晰,一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。
2,应充分行使自己的合法权利,在竞拍前一定要去现场了解房屋详情,我国拍卖法有明文规定,拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料,拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料,拍卖标的的展示时间不得少于两日,通常情况下,拍卖行会公开标的展示时间,组织意向买家统一看房,让买家实地具体了解房屋的基本状况,若没组织看房的,市民可要。
求拍卖行开放展示或自己去实地了解,届时,买家应了解该房子是否腾空,原房东户口是否已迁出,同时要确定标的房产是否有其它费用未付,如税费,土地出让费,物业管理费,水电费等有没有结清,这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托拍卖行确认,买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书,通过多方途径了解房屋情况。
3,购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉,这是两个专有名词,交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险都较小,但起拍价格相对高些,而不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得,因此,不交吉的标的一般相对便宜。
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