房屋拆迁，按实际面积还是房产证面积计算？

相信很多被征收人都有这样的经历，房屋拆迁时评估人员测量的面积与房产证上的面积不一致。遇到这种情况，究竟按哪个算?被征收人肯定想哪个面积大按哪个算，而征收方则希望哪个面积小算哪个。不要小看这几平米的差距，到时候划下补偿可能就会多个几万甚至十几万。那对于实际面积与证载面积不一致的，到底该按照什么面积来计算被征收人的补偿利益呢？下面在明律师就来给您说说这个问题。法律有规定，在房屋征收时，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。从这些规定可以看出，无论是你房屋面积超出的还是没有证的房屋或者是违建的，我们都是需要先经过相关部门的调查。这样，你的房屋究竟该怎么补偿，就一目了然。但是，大家也是知道，有一般情形就会有特殊情形。大家都知道，有许多房屋是因为历史因素使得房屋没有登记在合法的手续下。对于这一部分的房屋，在没有经过合理的相关部门进行调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。而总的来说，是否开展核实工作要看被征收人是否有证据证明涉案房屋的证载面积确实存在错误，这无疑是给被征收人的依法维权制造了难度。但我们应当看到，若被征收人对房屋面积认定确存疑问，还是保有救济的途径的。一是不要在入户调查登记的确认材料上签字表示同意，二是在公示期间要坚决向房屋征收部门提出异议，三是要及时委托专业征收维权律师介入与征收方展开协商沟通。实践中许多被征收人在犹豫中字也签了、异议也没提，后续再想维权困难将会很大。

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