北京拆迁律师：拆迁安置房能买卖吗？

拆迁安置房能买卖吗？与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。如：1、房价上涨容易诱使卖方违约；2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益；3、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益；4、易受不确定因素影响等等。因此，在买卖安置房时需尤为注意。

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