以案说法，中介签订保底价三方合同赚差价到底行不行？

作者：杨钦仁律师 未经授权，不得转载，抄袭，违者将追究其法律责任今天正好看到《全权委托中介卖房，却被中介索赔12万元，这究竟是为什么呢》，讲的是一位房主着急用钱，全权委托中介进行卖房。

      其中，中介先行垫付购房款，房屋卖出高价后多余的钱归中介所有，最终交易不成，中介主张房价差额赔偿。

      很多人可能也遇到中介“吃差价”这事，觉得又气又无可奈何，那你一定要看完本文学习一点“法律防身术”。

      先简单说一下那中介12万的故事。

      小刘急着卖房筹钱，小刘和某中介公司签订委托合同，约定小刘将该套房屋全权委托给中介进行销售，双方约定该房销售价格为33万元。

      双方还签订了一个补充协议，约定33万元为小刘的净得价，中介支付20万元给小刘，等房子卖出后再支付给他11万元，剩余2万元过户后支付。

      协议签订后，某中介公司的工作人员按约向小刘转账支付了20万元，剩余款项在房屋卖出后支付。

      某中介找到房子的买家谢某，三方签订购房合同，约定房屋售价45万元。

      然而，中介并没有告知谢某，他们和小刘之间还有个委托合同，也隐瞒了房子的33万元的交易底价，中介从中赚取12万元的差价。

      谢某因小刘欠他人债务未履行导致案涉房屋被法院多轮查封，无法过户。

      谢某起诉法院，要求解约赔偿，法院支持谢某请求。

      这之后，中介便将小刘也告上法庭，要求其赔偿差价损失12万元。

      裁判精选：原、被告双方约定以33万元作为被告的净得价即案涉房屋销售底价，超出底价部分全部归原告所得，原告在将案涉房屋对外出售时，并未如实披露案涉房屋的销售底价，其所获得的销售底价与实际成交价格的差价是通过采取隐瞒真实交易价格的方式获取，该行为违背了中介人的如实报告义务，该差价也并非中介方忠实履行义务所应当获得的报酬，因此该笔12万元差价并非原告的损失，原告主张被告赔偿差价损失12万元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。

      其实，核心问题在于法律禁止中介利用信息差赚差价。

      《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；　网上还有很多案例，支持卖家合法维权，让违法中介竹篮打水一场空：1）、43万的"凶宅"卖60万，赚17万某市一"中介"将"凶宅"卖给购房者，足足赚了17万的差价。

      原房主已经明确告知自己这套房是"凶宅"，房子将以43万的价格便宜出售，价格远低于市场价，并在合同注明了自己的房子是"凶宅"。

      而中介燕某却隐瞒了自己中介身份以及"凶宅"的事实，与原房主签订了购房合同之后随即将房子以60万的价格过户给了买家张先生，不仅赚取了房款17万的差价，还收取了买家的佣金。

      本来中介燕某计算天衣无缝，哪知人算不如天算。

      张先生从邻居口中获知自己的房子是"凶宅"，于是找燕某和房东理论，无果后将房主和中介一起告上了法庭。

      经过判决，中介燕某涉嫌欺诈，应当解除了合同，由中介承担主体责任并赔偿买家损失。

      2）、160万的房子只卖了110万，中介赚50万这位房主准备卖掉自己的房子，附近一家中介员工表示可以帮忙卖掉这套房子，房子的评估价是160万，但是中介以较近房价下跌严重为由，房子较多只能卖110万，并引导房主签订了购房合同。

      这位房主越想越不对劲，随后展开调查，这不查不要紧，一查才发现，原来买自己房子的人，居然也是这家中介公司的员工，真相水落石出，自己的房子价值160万，而中介白白赚了50万，这下房主不干了，拒绝过户房产。

      而中介认为双方自愿签了房产合同，不过户就要找房主赔违约金，并将房主诉之庭上，经过审理，判决合同无效，中介才没有得逞。

      3）、40万的房子被卖了60万，中介拿走了一半一退休老人准备把老房子卖掉，老人由于对市场情况不清楚，中介一遍欺骗老人，房子只值40万，另一边中介又冒充老人的儿子转手卖60万，一套房直接赚一半。

      不多久，老人的亲友发现不对劲，找到买家才了解真相，经过法院审理，判决合同无效，中介返还房产。

      最后，别人的经验教训是你的宝贵财富，遇上中介吃差价，你已经知道解约要会差价。

      另外，杨律师还有骚操作教你，遇上中介吃差价，你还可以要求中介退差价，并对中介费“退一赔三”。

      案例来源：封X、世华房地产投资顾问有限公司与李X、田X等居间合同纠纷本案是广东的终审判决，遇上吃差价，最终法院判决：1、退还差价，2、退还中介费，并支付佣金3倍赔偿；3、中介与中介公司承担连带责任。

      中介吃差价肯定是不行的，不仅赚不了钱，遇上懂得的人不仅要吐出差额、中介费，还要额外赔偿。

      

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