签署商品房买卖合同注意学位房区别

  注意审核土地使用权是否存在抵押。

  购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续，因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发，售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

  仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

  (1)开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

  商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准，规划许可，土地使用权证书，施工许可，商品房预售许可等，对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称，开发土地用途，开发土地范围等必须相互一致，土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

  (2)注意查看卖方的“一照”，“两书”，“五证”。

  学位房和学区房的区别：。

  学位房区别1：购买的楼盘引进了名校，百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

  学区房区别1：学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

  学位房区别2：学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位。

  学区房区别3：学区房则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。

  学位房区别3：学位房一般就是跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。

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