二手房买卖合同注意房屋类型有哪些

  二手房买卖合同有哪些注意事项。

  1，房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误，买卖双方的姓名，证件号码，通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件。

  2，合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除，同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵。

  3，签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》，配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名。

  4，被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书。

  房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。

  房屋类型表明为住宅的是居住用房，除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业，交通这，仓储用房，商业，金融和信息用房，教育，医疗卫生和科研用房，文化，新闻，娱乐，园林绿化，体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类，需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：。

  （1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外。

  （2）原始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

  根据法律规定，我国的房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种，居住用房主要包括普通住宅，公寓，别墅等。

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