房屋买卖合同公证效力二套房的判断

  房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力。

  房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力，经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

  1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置，面积，价金等约定于书面。

  2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

  3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

  4，双方当事人应当按照自愿，公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方，为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定，合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

  5，本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

  二套房的判断标准：。

  1，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2，贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3，全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

  4，全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

  5，当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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