如何预防房屋买卖陷阱房产纠纷怎样解决

  怎样预防房屋买卖陷阱。

  1，合同陷阱，一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着，这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

  因此，购房者在买卖房屋时，一定要认真审核合同内容，及时发现合同中的陷阱，做好防范措施。

  2，广告(包括沙盘，售楼书等)陷阱。

  为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘，售楼书等)对绿化，会馆，学校，幼儿园，游泳池，健身房，车位，超市，容积率，楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里，结果当出现规划变更，绿地变停车场，房屋底下有大水泵，道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

  出现房产纠纷怎样解决。

  1，纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好，做好工作日志，列好工作进程表，杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄。

  2，录音证据补充证明交易的过程，很多人认为，只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约，就可凭此证据维权，这里要澄清的是，一方面录音证据与书面合同，文字类材料相比，证据效力比较低，另一方面，录音证据只能用于证明履约过程，无法替代实质性的交易要素，因此，录音录像证据在司法界评价并不高。

  3，打官司前权衡好退房与收房的利弊，一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同，一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利，且并有权要求赔偿损失，双倍返还定金，另一方面，依据《中华人民共和国合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其继续履行。

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