湖南房地产专业律师郑贴侨(18907390038)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。
)原告诉称赵某峰向本院提出诉讼请求:请求判令位于北京市东城区一号房产(以下简称涉诉房屋)中50%份额归原告所有。
事实和理由:原、被告的母亲刘某珍与父亲赵某君于1946年结婚,1982年5月离婚,婚后育有原告及五被告。
后赵某君于1982年11月去世,刘某珍于2012年1月10日去世,于2015年10月27日因死亡注销户籍。
1988年,因原告和刘某珍一直共同居住,故由原告出资2.3万元、刘某珍出资3000元对房产进行翻建,且由原告负责购买建材、修建事宜。
现房产登记于刘某珍名下,地址为北京市东城区一号。
因在翻建前,父母已离婚。
故翻建后的房屋于父亲无关。
多年来,原告一直负责维修。
该房屋翻建后虽登记于刘某珍名下,但应属于原告与刘某珍按份共有。
故诉至法院,诉如所请。
?被告辩称赵某莹提交书面答辩状辩称,1989年因落私产权登记在刘某珍名下。
刘某珍决定与赵某峰共同翻建房屋。
翻建中,其他子女均协同助建,如赵某亮在建材方面给予支持。
经规划审批,涉诉院落的结构从北房三正二耳、东西厢房各三间,改为北房五间、东厢房两间,增加南房三间。
翻建基本由赵某峰一人操持,付出多。
翻建后,赵某峰与刘某珍共同生活,互相照顾多年。
赵某达辩称,涉诉房屋是母亲刘某珍与父亲的夫妻共同财产。
原告因出资,在涉诉房屋中有一部分份额,但不是50%。
剩余部分,应由原、被告六人继承。
故同意原告的部分诉讼请求。
赵某聪辩称,涉诉房屋是母亲刘某珍与父亲的夫妻共同财产。
翻建时其他子女也出钱出力。
父母的遗产应为原、被告六人共有。
翻建增减的面积由法院处理。
故不同意原告的诉讼请求。
赵某亮辩称,翻建时,赵某亮负担了瓦、砖和水泥。
按照原告的逻辑,赵某亮也有出资。
母亲去世当年,原告曾给其他当事人一份书面材料,载明母亲出资2000多元,原告出资8000多元,与本案中原告陈述不一致。
涉诉房屋是母亲刘某珍与父亲的夫妻共同财产。
父母的遗产应当由原、被告兄弟姐妹六人按照法定继承处理。
故不同意原告的诉讼请求。
赵某珍辩称,涉诉房屋是母亲刘某珍与父亲的夫妻共同财产。
父母的遗产应当平均分配。
翻建增减的面积由法院处理。
故不同意原告的诉讼请求。
?法院查明刘某珍与赵某君于1946年结婚,育有原、被告六子女。
二人于1982年5月在北京市海淀区人民法院达成调解书,确认双方同意离婚,双方无其他纠纷。
刘某珍于2015年10月27日因死亡注销户籍。
当事人均认可赵某君于1982年11月去世。
1984年7月28日,坐落于东城区一号的8间房屋(包括2号北房1间,3号北房3间,4号北房1间,5号东方3间,共计110.4平方米)发还后登记于刘某珍名下。
1988年11月,北京市东城区城市规划管理局就翻建涉诉院落北房(84.59平方米)颁发建设工程施工许可证,建设单位、房地产所属、联系人均为刘某珍。
1989年6月,北京市东城区城市规划管理局就翻建涉诉院落南房(37.19平方米)、东房(10.5平方米)颁发建设工程施工许可证,建设单位、房地产所属为刘某珍,联系人为赵某莹。
涉诉房产进行了翻建及扩建。
2002年,涉诉院落因翻建再次登记至刘某珍名下,房屋变更为2幢北房5间95.1平方米,3幢东房1间12.4平方米,4幢南房3间38.9平方米。
原告为证明其主张,提交赵某亮书写的家庭房屋使用情况明细一张,赵某峰拆除.出资翻建北房5间.东房1间.由赵某峰和妈妈居住.赵某莹在院内出资建3间南房自住.以上共9间房屋产权均归妈妈所有”。
对此,赵某亮认可其真实性,但认为该明细的书写背景是刘某珍欲出售涉诉房屋,售房款的一部分分给子女,故赵某亮提醒刘某珍家庭房产的使用状况,以便于合理分配。
其他当事人表示该证据与本案不具备关联性。
?裁判结果驳回原告赵某峰的全部诉讼请求。
?房产律师郑贴侨点评不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
原告以其出资翻建为由,主张其对出资后的房屋享有所有权,缺乏法律依据,法院不予支持。
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