房屋拆迁评估方法怎么审查房屋征收

  房屋拆迁的五种评估方法。

  1，市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

  2，成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  3，收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  4，假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本，税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  5，基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

  作出征收决定的主体是否合法。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出征收决定的主体只有市，县级人民政府，包括市人民政府，县人民政府，区人民政府等到达市县级别的人民政府，其他的政府工作部门，政府设立的派出机构，政府的内设机构，其他行政机关均没有批准权限。

  作出征收决定的要件是否具备。

  征收房屋应该符合以下四个条件：(1)征收决定应该符合公共利益，(2)征收房屋属于确需征收的范围，(3)符合行政规划和计划，(4)征收补偿费用已经足额到位。

  作出批准征收的程序是否合法。

  公征收补偿应符合征收程序，首先应确定征收范围，对征收范围进行审查和计划的编订，对建设项目进行立项，其次应拟订具体的征收补偿方案，对该方案进行论证并征求公众的意见，之后进行适当的修正，再次应进行社会风险评估，落实征收补偿费用，最后应该对征收决定进行公告，欠缺任一环节都可能造成征收决定程序违法。

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