房屋买卖手续拆迁安置买卖风险

  房屋买卖的手续。

  1，买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同，卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同，之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

  2，双方携带准备好的资料，证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

  3，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

  4，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

  5，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书，②买卖合同(原件)，③双方当事人身份证原件及复印件，④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  拆迁安置房屋买卖有哪些风险。

  风险1：产权不清晰。

  很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

  风险2：交易时间长。

  一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多，如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约，卖方死亡，房屋被抵押，被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

  风险3：税费风险。

  很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷，另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

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