商品房买卖可退房情形合资协议有效吗

  购房者可退房的法定情形如下：。

  1，商品房的质量存在问题，开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失。

  2，商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的，购房者可要求退房。

  3，商品房套型误差过大，按套(单元)计价的预售房屋，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可要求退房并由开发商承担违约责任。

  4，开发商擅自变更规划设计，开发商应当按照批准的规划，设计建设商品房，不得擅自变更规划，设计，如经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式，户型，空间尺寸，朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应及时书面通知购房者，购房者有权在规定时间内作出是否退房的书面答复，如开发商未未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房并由开发商承担违约责任。

  合资买房协议有效吗。

  这个协议要去公证处公证以后才有用，要不然将来有争议的时候还是要打官司，补充一点，司法拍卖房可以把非家庭关系的人的名字同时写在产证上，这和一般房产买卖不一样。

  两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高，因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

  受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房，需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的，即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

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