拆迁协议可以改吗拆迁安置房买卖

  一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔，但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

  1，与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法，房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

  2，房屋估价机构违法或估价不合理，房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。

  3，协议存在重大误解，显失公平，如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解，显失公平的情形，存在一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

  4，未成年人，限制行为能力人签的协议，如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人，限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。

  与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多，这主要表现在以下几个方面：。

  第一，房价上涨容易诱使卖方违约，按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

  第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见，此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方，买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方，从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方，因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

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