拆迁补偿协议陷阱房屋拆迁如何评估

  采用心理战术逼迫被拆迁人签字。

  在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，由于被拆迁人对相关法律规定并不了解，在很多情况下会选择妥协，在这里告诫广大被拆迁人，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”从中我们可以看出，我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离。

  合同约定不够具体明确。

  拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签，虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

  根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式，补偿期限和违约责任等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议。

  房屋拆迁如何进场评估。

  (1)评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

  (2)选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

  (3)异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释，说明，如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

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