审查签订合同的主体是否合法。
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确,主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险,比如拆迁指挥部,拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦,拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:。
1,补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2,补偿款的支付时间及支付方式。
3,安置房,安置土地的面积及具体位置,土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅,工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
4,如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
拆迁安置协议的户主如何更改。
先去拆迁处办理申请拆迁和备案,将准备过户的人登记在案,取得了房屋的产权之后,五年之后才能够转让,然后按照过户的流程,订立房屋买卖合同,签订合约,到房屋管理机关办理过户登记。
房屋拆迁安置费的计算标准:。
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产,停业造成的损失赔偿费。
所以说我们就要在这方面有一定的了解,毕竟拆迁安置房不同于商品房那么简单,需要在一定条件之下才能进行办理户主的更改。
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