冠领代理山东省德州市棚户区房屋征收补偿纠纷案件

　　近日，冠领律师事务所的李潇月律师、李皎实习律师代理了一起山东德州的房屋征收补偿纠纷案件，在冠领律师的努力下，该案迎来胜诉。

　　黄先生是山东德州某区的村民，在村内有一套房屋。2021年6月14日，该区政府作出《关于对某区棚户区改造项目房屋实施征收的决定》(以下简称《房屋征收决定》)，决定对该地块的房屋及附属物依法实施征收，黄先生的房屋正坐落于征收范围内。

　　同日，区政府又作出《关于某区棚户区改造项目房屋征收决定的公告》以及《房屋征收补偿方案》，载明了非住宅房屋的补偿政策。紧接着，房屋征收范围内的各街道办共同作出《评估机构选定方式告知书》，并迅速选定评估机构。6月21日，评估机构对被征收房屋作出估价报告。7月29日，区政府向黄先生送达了《房屋征收补偿决定书》。

　　从作出征收决定到收到《房屋征收补偿决定书》，前后不足两个月，如此雷厉风行的征收行为让黄先生措手不及，也担心征收部门只求速度，出现差错。而当他看到《房屋征收补偿决定书》内载明的房屋实测面积和补偿价值时，之前的担心成了现实——他的房屋价值被严重低估。

　　合法利益受损的黄先生自然不肯签订安置补偿协议，不过在征收过程中，这无异于螳臂当车，无济于事。意识到这一点后，黄先生找到北京冠领律师事务所寻求帮助。在李潇月律师和李皎律师(实习)的分析中，他理清了维权思路。同时，两位律师讲解维权方案时，条分缕析，让黄先生信心倍增，便决定委托两位律师助他维权。

　　时间不等人，两位律师得到黄先生的授权后，迅速展开证据搜集、分析工作，对之前的维权方案作出补充，力图算无遗策。准备就绪后，两位律师以当地区政府为被告，向法院提起了诉讼。

　　法庭上，被告称其作出的《房屋征收补偿决定书》程序合法，文件内容是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《房屋征收补偿方案》以及分户评估报告作出的，符合实际情况，未侵犯到黄先生的合法权益，因此请求法院驳回原告起诉。

　　1、黄先生房屋的实际面积为161.79平方米，评估报告中房屋面积为138.84平方米，且其房屋一直用于经营，属于有经济效益且经济效益较好的房屋，但评估报告没有提供交易实例、可比实例、建立价格比较基础，可见其评估完全流于形式。

　　2、依据《房屋征收补偿方案》中载明的非住宅房屋的补偿政策，对于非住宅房屋，被征收人无论是选择产权调换还是货币补偿，都应有设备设施移装补偿费。因此，被告应根据补偿方案标准进行相应补偿，但对黄先生作出的《房屋征收补偿决定书》中并未载明设备设施移装补偿费，属于遗漏补偿内容。

　　3、依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，分户初步评估结果的公示期限不得少于五日。本案中，在公示期未满五日的情况下，评估机构即作出房屋估价报告，违反了上述规定。

　　综上，该区政府对黄先生的房屋作出的征收补偿决定主要证据不足，且有遗漏补偿内容，应依法予以撤销。

　　法院经审理后，采纳了冠领律师的意见，作出撤销涉案《房屋征收补偿决定书》的判决。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A