邵阳合同法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/hetongfawu)提供邵阳市合同法务24小时在线免费咨询
“先过户”or“先付款”未明确,买房纠纷法院如何判?
核心提示
置换房屋本应是件高兴事,近日李阿姨却因此而心烦。原来李阿姨和卖家刘先生的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确,导致刘先生现在拒绝过户,并要求解除合同。无奈之下李阿姨只好诉至法院。近日,虹口法院审结该案,判决刘先生协助李阿姨办理房屋产权过户手续。
去年2月,李阿姨为了置换到离儿子家近一点的小区和刘先生签订了房屋买卖合同,双方约定房价款160万元,分两笔支付,首付款90万于签订买卖合同当日支付,余款70万元仅约定于过户送件当日支付。
合同签订后,李阿姨如期支付了首付款90万元。然而在李阿姨要求刘先生配合其办理房屋过户手续时,刘先生却以李阿姨未支付余款70万为由拒绝过户。李阿姨认为刘先生应该先配合办理过户送件手续,之后再支付余款。双方无法协商一致,李阿姨遂诉至法院要求刘先生继续履行合同,配合办理产权过户手续。
庭审中,刘先生提起反诉,以李阿姨未按约支付余款为由要求解除合同。李阿姨称不是其有意拖延不支付余款,是因为办理过户之前需要刘先生配合进行审税,房产中介几次通知刘先生,刘先生均不予理睬,李阿姨未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。刘先生则担心李阿姨不具备付款能力,如果先办理过户送件手续,其自身存在交易风险。为证明自身具备付款能力,李阿姨将余款70万元交至法院保管。
法院认为,买卖合同仅约定过户送件当日支付余款70万,但未明确该日送件和付款的先后履行顺序,故李阿姨和刘先生均享有同时履行抗辩权,即在刘先生未履行过户送件的义务前,李阿姨有拒绝先付款的权利,在李阿姨未履行付款的义务前,刘先生也有拒绝过户送件的权利。然而本着保护交易的原则,鉴于李阿姨已经将余款70万元交至法院保管,法院据此判决刘先生应继续履行买卖合同,配合办理房屋产权过户手续,并驳回了刘先生的反诉请求。
法官说法
房款支付和过户送件
两者先后履行顺序应予以明确
法官提醒,在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行时间和期限,还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确,以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。
来源:浦江天平
标签:
部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除
下一篇:破产和解之法律程序
锦天城助力穿透中间层资管产品嵌套直接向底层资管计划的管理人及劣后级索赔取得胜诉
2025/2/11 199“停课不停学”疫情期间,在线教育企业相关法律问题小贴士
2025/2/11 203人社部最新发布:劳动合同书面协议范本+16条指引(涉骑手.快递员.网约司机...)
2025/2/11 194浅谈认罪认罚从宽制度中的有效辩护 ——以落实值班律师制度为核心
2025/2/11 185《证券期货经营机构私募资产管理计划备案办...
2025/2/11 181热点关注|北京证券交易所设立!道可特资本市场团队作为国内首部新三板专著《直击新三板》创作团队持续关注!
2025/2/11 235云南农村拆迁:划入征收范围的房屋突遭解危拆除,被告究竟是谁?
2025/2/11 200北京将推动居住区电动汽车充电设施“应
2025/2/11 186关于民事诉讼证据制度的几个重要问题
2025/2/11 172湖北农村征收案例:派出机构?谁不懂法?
2025/2/11 181招商引资建造的房屋面临拆违,真的“零补偿”吗?
2025/2/11 201关于印发《北京市劳动人事争议调解组织工作办法》的通知
2025/2/11 200中华人民共和国行政处罚法(2017修正)
2025/2/11 194盈科律师就“路障设施致人摔伤”的法律问题接受安徽电视台记者采访
2025/2/11 197