导语:北京老楼加装电梯不再一票否决,5月20日,市住房城乡建设委等5部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》,手册首次明确,当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,就可加装电梯。
本文作者丨韩永强
这条规定出现后,也出现了新的问题、不同的声音。
一楼用户认为,他们平时乘坐电梯的几率几乎为0,还需要缴纳安装电梯的费用,以及电梯维护费,不合理。
其他楼层的用户则认为,因为电梯部位属于公摊部位,理应缴纳电梯费。
也有人认为,考虑一楼的客观情况,可以少缴纳电梯费,但不能不缴纳电梯费。
其实,这个问题在法律上也没有统一的规定。
比如,北京市发改委曾就小区电梯收费问题在网上向社会征求意见两次,在征求意见稿中,曾经探讨过对一楼业主的电梯费用进行减免,但最终也没有形成一个一致的标准出台。这从一个侧面表明了电梯费交纳问题的复杂性。
在实际中,如果要求一楼用户和其他楼层用户缴纳同样的费用,肯定会觉得有点冤,那么到底该怎么缴纳电梯费呢?
根据《物权法》第七十二条明确规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由,不履行义务。”,按照这个法律规定,电梯属于共有部位,一楼用户不能因为放弃使用电梯而不履行缴费的义务。
另外,《物权法》第80条规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”这条规定的意思是,电梯费是可以根据具体的情况来约定的,是可以协商的。因此,只要业主经过协商达成统一分摊意见,或者同意《物业服务合同》对于分摊电梯费的约定,都是没问题的。
总之,如果新购买了房子需要缴纳电梯费、或者加装电梯需要缴纳电梯安装费,具体的分摊标准是可以通过成立业主大会等形式,与物业管理公司协商的。
但如果一楼用户完全不缴纳电梯费,是有点不太合理的。
邵阳法律咨询律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/falvzixun)提供邵阳市法律咨询24小时在线免费咨询
父母为已婚子女买房是是赠与个人,还是赠与夫妻?
2024/5/4 37北京稻香村与故宫淘宝合作打造糕点品牌
2024/5/4 38广西《金秀瑶族自治县青苗和地上附着物补偿标准》自2020年7月1日起执行
2024/5/4 67借钱给他人赌博,这钱还要得回来吗?
2024/5/4 40最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
2024/5/4 32在继承遗产的同时,如有债务纠纷,该如何处理?
2024/5/4 37福建省《厦门市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》自2020年1月1日起施行,有效期3年
2024/5/4 35推动律所文化交流互鉴 实现行业高质量发展
2024/5/4 44广东省市场监管局和审协广东中心共建广东省专利侵权判定技术支撑机制
2024/5/4 44韩国发布专利和商业秘密战略指南
2024/5/4 35黑龙江省《哈尔滨市人民政府关于加强棚户区改造工作的指导意见》实行棚改安置房屋先行建设,确保回迁安置
2024/5/4 48关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的
2024/5/4 43山东城中村拆迁律师-征收范围内的房屋变成违建被拆除了怎么维权
2024/5/4 44个人婚前房屋在婚后拆迁获得的补偿款属于夫妻共同财产吗-北京冠领律师事务所
2024/5/4 40