一房多卖，房子最后归谁？

买房对于大多数人来说，肯定是人生大事，所以必须慎之又慎，但高高兴兴买套房，住进去后却被其他人说，
这房是我的。一问之下，才知道竟被“一房多卖”，这种情况该怎么办？

01、案例详情

郝富贵为了生意资金周转，将一套房屋以68万元卖给了甄有钱，签了合同后，甄有钱一次性付清了全款，但没有办过户。甄有钱给予郝富贵一个月搬家时间。期间，郝富贵又将该房屋以76万元卖给了不知情的高富帅，高富帅看郝富贵住在房子里，房产证上写的是郝富贵名字，当场签了合同付了首付8万，并办了过户。

后来，郝富贵搬了家，高富帅住了进来。一个月后，甄有钱来收房，发现房子里住的居然是高富帅。甄有钱说：“我签合同比你早，我付了全款，你付的款只有我付的一个零头，房子当然归我！”高富帅说：“我虽然晚签合同，只付了首付，但我办了证，而且我住进来了，我才是真正的房主！”

那么，问题来了？房子到底归谁？

02、释法析理

案涉两份房屋买卖合同系各方真实意思表示，均为合法有效。

不动产物权变动的生效时间以登记为准。甄有钱虽然合同签订在先、付全款在先，但因未办理过户登记，不取得房屋所有权，高富帅因办理了过户登记取得房屋所有权。

甄有钱基于有效的房屋买卖合同，可以向郝富贵主张违约责任，挽回损失。郝富贵“一房多卖”也有可能涉嫌合同诈骗罪将被追究刑事责任”。

买房子一定要办理登记，否则有风险，在“一房多卖”纠纷中，法律保护购房人顺位如下：

     过户登记＞合法入住＞支付房款在先＞合同签订在先

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