房屋受损情况、修复方案及修复造价鉴定

南靖房屋受损情况、修复方案及修复造价鉴定(林美晖)

案情背景：该案件为一原告两被告。原告为房屋屋主，被告一为某电信局，被告二为拖拉机驾驶员庄某。原告房屋屋主分别诉被告一某电信局在其房屋外墙架设电缆线未达到国家规定的四米五的高度，实际只有三米高;被告二驾驶变型拖拉机时，拖拉机装载箱上加高的栏杆勾到房屋外墙的电缆线，造成原告房屋墙体出现多道裂缝，且多数长达三米。原告为了维护自身的合法权益，故对上述两被告进行起诉。

委托方：福建省漳州市南靖县人民法院。

委托内容：

(1)架线原因、不当驾驶原因导致的房屋受损情况:

(2) 受后房修复方案;

(3)房屋损失(事故后房屋总损失包括架线不当、驾驶不当造成的损失)。

鉴定过程：我所确认接受委托后，指派鉴定人员到法院，与法官等人同前往鉴定现场。首先，对原告房屋的受损和房屋外墙架设电缆线的高度情况进行勘验。其次，根据对房屋现场勘验情况包括本次事故造成和对房屋自身原因造成的裂缝进行分析并确定房屋加固修复方案及计算修复费用。最后，经专家研讨对两被告对房屋受损参与度进行分析:根据电信局对房屋外墙架设电缆线的高度(3.5m)，不符合《光纤光缆通信作业规范》第五章架线作业安全，第五节墙壁线缆作业中第三点规定墙壁线缆在你跨越街巷、院内通道等处其线缆的最低点距地面高度应不小于4.5m的标准，故电信局此次事故修复造价中占主要因素(60%-80%);变型拖拉机驾驶员主观意识较弱，对道路实况未能充分判断，导致拖拉机赁箱架高会勾到电缆线，故拖拉机驾驶员在此次事故造价修复中参与度为(20%-40%);原告房屋自身裂缝没有在此次修复范围内，故不存在参与度。

监定意见：(1)该房里受摘情况为房屋东南角墙体受损严重，并已经局部影响到房屋其他墙体处产生裂缝。电信局与拖控机师傅参与度(仅供参考):电信局参与度为60%-80%，拖拉机师傅参与度为20%~40%。(2)房屋修复、加固方案为:一、二层“房1”四墙拆除重建，其他墙体裂缝敷设钢丝网修复、加固。(3)修复、加固总费用约为人民币:叁万伍仟柒佰叁拾伍元整(￥35735.00元)。

鉴定效果：我所出具的《司法鉴定意见书》为法官判案提供了有力依据。本案对原告自身房屋提坏不予计算修复价格，避免了原告将房屋老旧和修复金额添加在里面，参与度要三家划分。虽然给我们的鉴定工作增加了工作量，但是使两家被告在责任分担上一日了然。

 附录（照片、视频资料）：

1、法官、原被告双方、鉴定人员在鉴定现场；

2、原告房屋东面墙上固定电缆线位置 ；

3、二层“房1”东墙境体内土砖存在贯穿性裂缝；

4、一层楼梯休息平台墙体存在 “倒U”型裂缝 ；

5、受损房屋二层平面示意图；

6、受损房屋东墙立面示意图。

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