房屋漏水诉讼证据如何处理房产证纠纷

  房屋漏水诉讼证据有以下之类：。

  第一，是对方陈述，这个陈述一般是在发生了房屋漏水的情况之后，那个受害人和可能的侵权人进行对话，那个形成的一个陈述，也有可能是双方在那个庭上对薄公堂的时候对方的承认的陈述，所以对这个问题在发生漏水之后，受害人他最好能够有所事先的准备，就做好那个录音设备，在对方那个进行交涉情况下把它录下来，这个对以后打官司相当有效。

  第二，这个漏水它还可以采取那个拍照的方式来取得证据，就把那个漏水的情况用那个相机拍下来，这个在法律上也是能够形成一个有效证据。

  第三，可以用视频，视频的话它也是照片的一种，但是它更能够清楚地反映这个实际的损失情况，因为他有更多的一个动态的反应。

  第四，可以要求邀请一些证人来作证，证人的话在法律上它也是有效的，但是要注意的，因为证人在效力的上面它的那个效能比较低，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此证人他就邀请的是没有利害关系的人来作证，而且那个数量也要多一点，最好能够超过三个人以上。

  第五，有一个鉴定的意见，鉴定意见就是双方对这个损失有多大，有没有达到法律规定的那个程度，他可以要求申请那个专业的机构进行鉴定。

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除，撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

  1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

  2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

  4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

  5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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