房产律师拒绝出庭的正当理由有哪些，拒绝

开发商盖房子给买家的时候，买家不一定要收房子。如果发现房屋存在质量问题，买方可以完全拒绝接受该房屋。在法律上，对于购房者可以拒绝接收房屋的原因也有相应的法律规定。看看一、拒绝收房的正当理由有哪些收集的信息
根据法律规定和实际情况，律师认为下列情况可以作为驳回的正当理由：
(一)房屋未通过竣工验收的；
(2)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在交付时不可用；
(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基本生活设施不具备使用条件的；
(四)建设单位未将该商品房户型、朝向、结构形式、空间大小的变更通知买受人的；
(5)交货时间延迟，符合买方单方解除合同的条件；
(六)竣工测绘房屋面积差异达到约定标准的，为解除合同。
以上三种情况中，前三种是卖方无法证明已满足交付条件，后三种是卖方从根本上违约，这些事实无需收回即可证明，是反对卖方交付的正当理由。
二、收房的步骤是怎样的
1.开发商和物业核实业主资料。双方确认收楼流程。
2.业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)、《房屋土地测绘技术报告书》，开发商说明。
3.业主对新房进行全面验收，这是验房最重要的环节。
4.业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决移交中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结清剩余房款、各种费用及延期交房违约金。
6.房主收到新房钥匙，签《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索取发票或盖章收据。
8.办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。
9.房主签了《入住交接单》，房子就关了。
三、商品房交付的标准是什么
商品房交付标准是房屋交付时买卖双方约定的状态。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号可以自由约定。交付时，买受人应进行相应检查，如未按标准执行，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋的交付和使用。因为，在满足交付条件的前提下，房屋已经达到法定交付条件，违反交付标准不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任解决。
现实中大量的交付纠纷不是因为不符合交付条件，而是是否符合交付标准。本可以通过违约责任解决的问题，但买方拒绝提货维权，大大增加了解决纠纷的社会成本。只有明确区分交付条件和交付标准，我们才能清楚地看到问题的不同性质。不符合交付条件的不得交付使用，不符合交付标准的不影响交付，只承担违约责任。界定此类规则对于保护买卖双方利益、维护市场秩序具有积极意义。
如无房屋质量等问题，买受人自行拒收，损失由买受人自行承担。建议
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）