农村宅基地可以买卖吗？合同有效吗？如果无效怎么办

案例实况：农村宅基地可以买卖吗？买卖协议的有效性与无效成为焦点

1995年10月5日，被告黄女士父子从李某、林某手中购买了靖西县某村的宅基地，并与黄女士父子签订了两份合同。宅基地上建了一栋平房。 2011年6月23日，原告·农某与被告·黄女士签署了房屋销售合同。随后，原告如期支付了货款。 2012年1月3日下午，黄女士弟弟声称自己拥有该房屋的份额，并认为其妹妹签订的房屋转让合同无效。 2012年3月5日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，要求被告二人连带返还16.8万元购买价款，并申请诉前财产保全，要求冻结黄女士账户并提供保证。法院于2012年2月28日作出裁决，冻结黄女士账户存款。

结果：农村房屋土地出让合同无效，房款退还不可避免

法院经审理认为，黄女士与原告·农某签订了房屋买卖合同，双方已形成买卖合同关系。然而，黄女士和他的兄弟从李某和林某手中购买了一块旧宅基地，并相互签订了合同。现在被告二人仍然对房屋存在争议，而该房屋尚未得到靖西县人民政府的确认。因此，黄女士及其兄弟购买房屋和土地属于无效民事行为。被告与黄女士、原告基于宅基地买卖无效签订的房屋买卖合同当然也应该无效。因此，黄女士因合同而获得的财产应该归还。

律师讲座：

农村房屋土地出让合同有效吗？可以说，农村房屋买卖中，很大一部分纠纷是由于农村房屋土地买卖合同无效引起的。 《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。”农村村民每户只能申请一处宅基地，而农民宅基地使用权则因村民凭身份免费获得资格，与集体经济组织成员资格挂钩。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障功能。因此，农村房屋、宅基地可以在同村村民之间出售、转让，向非村民出售属于无效交易。

农村宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或其他原因影响，总有人不顾法律规定，秘密交易，与他人签订合同，擅自购买宅基地使用权。表面上看，购房者似乎获得了很大的优势，但由于买卖合同属于无效合同，农村宅基地的买卖不受法律保护。因此，一旦发生纠纷，就会被要求退还房屋，造成一定的经济损失，这是一种耻辱。所以，建议想买农村宅基地房子的朋友慎重考虑。