买房写一个人的名字和两个人的名字的区别

　　 购房合同上可以写两个人的名字。如果房子是婚前购买的，写上两个人的名字就构成了共同关系。申请房产证时，可以同意以股份或共同分享财产。您也可以以两个人的名义申请贷款。关于买房写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别，下面就和法制快报小编一起来了解一下。

　　1。房产证上一个人和两个人有什么区别

　　首先这是法律上的划分，所以具有不同的法律效力。当然，在现实生活中，很多人都以一个人的名义买房。原因是为了节省注册费，因为费用确实不低，而且人们并没有想过以后可能会出现什么纠纷，也不愿意看到纠纷和冲突发生。

　　所以根据民法典的规定，房屋必须登记后才能处分，登记簿上显示的名字就是所有权人。如果只是一个人的名字，房子可以按照他或她的意愿自由处置。可出租、买卖、自住、抵押。不过，在这一系列的动作中，所有需要签署的合同，都必须由本人亲自签署后才能生效。例如，如果夫妻共同购买一套房子，但只登记了丈夫的名字，那么未经丈夫同意，妻子不能出租，合同将无效。因为妻子不是合法权利持有者，尽管她实际上是。如果登记了两个人的名字，那么房子就有两个业主，两个业主都可以使用和处置。在处罚方面，需要两家业主达成协议后才能进行实际处罚。一个人不能处置房屋，即使处置也是违法的。这就是房子上有两个人名字的最大好处。

　　（1）如果产权证上有夫妻双方的名字，则说明该房子是投资人父母赠予夫妻俩的。自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是送给夫妻其中一人的。

　　（2）房产证上如果只写配偶一方的名字，则说明该房产是父母赠予子女的，不是夫妻共同财产。除非双方有协议。

　　2。结婚后双方父母出资

　　父母双方支付首付，夫妻俩共同还贷款。这种夫妻婚姻关系存续期间以共同出资购买的房屋，双方当事人没有事先约定的，视为夫妻共同财产。即使产权证上只写一个人的名字，它仍然是共同财产。

　　3。结婚后夫妻双方共同出资

　　这种情况下，无论房子登记在哪一方名下，都被视为夫妻共同财产，除非夫妻双方有协议。

　　4。结婚后，配偶一方出资

　　如果配偶一方支付的首付金额为自己的婚前财产，且有证据证明资金来源，且房产证上写有其姓名，则这是他或她的个人财产。否则，视为共同财产，但夫妻双方有协议的除外。

　　还有一个问题是，少数城市限购。单身人士不可以买房。他们需要查看结婚证书才有资格购买。如果您购买期房，则需要进行登记。房屋交付后，即可开具房产证。已登记的期房的法律效力与拥有房产证的房屋的法律效力相同。如果婚前共同购买的房子是出生证明上两人名下的，则视为双方共同财产。

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