北京冠领律师事务所：不搬离的承租人是否还能获得拆迁补偿款

　　租赁合同已到期，承租人不交纳租金也不搬离，现房屋遇到拆迁，承租人还能得到拆迁补偿款吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2012年出租人付某与承租人刘某签订房屋租赁合同，租期三年。合同到期后，付某向刘某发出解除合同的通知。但是刘某一直占用案涉房屋。

　　2017年房屋被列入拆迁范围，刘某没有搬离，期间也没有再交纳租金。刘某主张租赁合同继续有效，并且要求付某向其支付房屋拆迁补偿的各项费用。

　　双方的租赁合同到期后并没有续签，于2015年房屋租赁合同已经解除。合同解除后，承租人没有按照约定腾退房屋，也没有交占有费用。按照我国有关法律规定，拆迁补偿的对象是房屋所有权人，并非承租人。但承租人在正常承租、经营期限内因拆迁行为造成不能正常承租，承租人可以获得合理补偿。

　　在本案中，承租人与拆迁行为并无实际上的利害关系。承租人的行为是不合法、不诚信的行为。如果对这种行为进行拆迁补偿，有违权利义务对等原则和公平原则。损害了真正要得到拆迁补偿的产权人的合法权益。遇到这种情况，及时委托专业拆迁律师介入，保护自己的合法权益。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：董鑫蕊