房屋拆迁补偿安置是不是参考周边房产价格

对农村集体土地上房屋来说，大部分都是自建房屋，建筑结构用料五花八门，有瓦房、砖房、平房等等，所以补偿标准肯定也大不相同，不管有什么样的差别都不能违背最基本的原则“不能降低被拆迁人的生活水平”这也是不知道补偿多少的被拆迁人最重要的判断之一。因为我国地大物博各地区情况不同，不能适用于一种补偿标准，一般补偿方式分为货币补偿、产权置换和两种方式的结合，选择货币补偿的，根据房屋的情况综合评估房屋价值，对已经纳入城市规划的土地可以参考国有土地价值评估，可参照国有土地上房屋补偿标准，也就是说如果你的房子周围开始进行发展城市，那么你的房子就可以参考周边房地产的市场价格进行补偿，另外除了房屋本身价值外，还有室内装修、搬迁费、过渡安置费和其它奖励补助费用。选择产权调换的，也就是全部换算成安置房屋面积，一般是根据房屋面积按照一定比例置换安置房屋，或者是根据人口给予人均面积，其他的面积差可兑换成货币或者其他补偿。货币+产权置换的一般村集体对房屋拆迁后又提供了新的宅基地统一重建，此时的补偿主要来自房屋的结构房屋价值由高到低进行货币补偿，补偿至少要保障拆迁户重建房屋成本是足够的。对被拆迁人来说除了要明白自己的房屋怎么补偿外，更应该了解是什么样的程序，在我们征地拆迁律师维权过程中很多补偿不合理都是因为程序违法引起的，为什么要违法？说白了就是压低你的补偿标准（一）批前三个程序：市县人民政府发布土地征收预公告；市县人民政府相关部门组织进行土地现状调查，就土地权属、土地类型、土地面积以及地上附属物等进行调查；针对土地征收有申请听证的，由征收部门组织听证。（二）报批三个程序：拟定“一书四方案”（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；报市、县人民政府批准；再依法报省级政府或国务院批准。（三）批后实施三个重要程序：发布土地征收决定公告；征收范围内的房屋情况调查确认，进行拆迁补偿登记；发布征地补偿安置方案公告。此后就是集中签约期，在集中签约期签订拆迁补偿安置协议的，拆迁方支付补偿款、提供周转用房或者支付过渡费，被拆迁人按约定腾空搬迁。最后我们给出的总结，拆迁不能只看一平米多少钱，更重要的是看最终的补偿和安置能不能保障老百姓的生活，像一些补偿只有几百不进行安置的，还要让老百姓掏出几倍的钱购买的是不合理也是不合法的，在我们维权中很多地方确实存在各种各样的不合理，作为弱势群体，我们首先要学会自救，了解纠结途径后维护自己权益。

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