购房时，如何识别商品房是真降价，还是假降价？

前段时间，有一则新闻“上海一豪宅降价800万吸引大量看房者”冲上热搜，想必大家对这则新闻还记忆犹新。

根据媒体的跟进报道，在今年5月的时候，该豪宅曾涨价1300万，随后再降价800万，这种先涨后降、明降暗升的套路，被网友吐槽为“双十一套路”。

其实，在现实生活中，这类促销手段在商品房销售中早已屡见不鲜，不少购房者暗暗吃了不少的亏。

那么，如何识别是真降价还是假降价呢？

首先，可以打开当地市住建委官方网站，在网站上找到查询中心，在查询中心里找到商品房预售项目或商品房销售项目的查询。把楼盘名称输入进去，就可以查到这个楼盘每一栋楼每一个房屋的备案价格和销售状态。

根据房地产销售的相关规定，开发商应当明码标价，而且进行预售或销售前是必须在建委进行价格备案的，销售的价格也应当以备案价格为准，不得高于这个价格。如果开发商打折的基础价是备案价格，那就是真的打折，如果高于了备案价格，那就是套路了。

其次，如果一些地方没有住建官网系统去查询，购房人可以去建委部门现场查询。

对于一手房，因为有备案，所以一般来说比较好查，但是，二手房因为不需要提前备案，所以一般比较难查。但是，现在网络是比较发达的，购房的时候也可以参考一些平台的成交价格，或者到当地住建部门申请下拟购买小区或周边小区的近期交易均价，进行对比。

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