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房地产律师讲解二手经济适用房交易

在现代社会,住房价格继续上涨,更多人认为经济适用房是购房的最佳选择。经济适用房的优势在于价格便宜,许多房屋都是新建的,购买优惠和新颖性。然而,由于某些原因,有些人还会出售经济适用房。然后,作为买家,您需要知道出售二手经济适用房需要缴纳的税金。以下是房、地产律师的简要介绍。


房产律师

 

买卖二手经济适用房的税费如下:

 

首先,二手经济适用房卖家需要缴纳税费:

 

(1)二手经济适用房的卖方需要缴纳个人所得税

 

如果出售的房屋是非住宅类型,则无论在何种情况下都将支付个人所得税。根据税法的有关规定,税率为总交易金额的1%或两笔交易差额的20%。如果您是一个家庭住宅并且购买了它超过5年,您将免除个人所得税。当然,必须满足这两个条件。如果不符合任何条件,您必须缴纳个人所得税。

 

(2)二手经济适用房的卖方需要缴纳营业税

 

如果二手保障房的房产证明书是两年或者契税纳税证明书是2年,则免征营业税。如果税收少于2年,则为当地税务局的评估价格或净价(最高出价)×5.6%;

 

(3)二手经济适用房的卖方需缴纳印花税

 

0.05%的二手经济适用房;

 

(4)二手经济适用房的卖方需要支付交易费

 

3元/平方米。

 

出售二手经济适用房应该缴纳多少税?

 

二,二手经济适用房购房者应缴纳的税费:

 

(1)二手经济适用房的买方需缴纳印花税

 

0.05%的二手经济适用房;

 

(2)二手经济适用房的买方需缴纳契税

 

住宅标准应按房屋总价的1%-3%征收契税。具体比例应根据国家相关政策,购买者的购买时间,购买的单价,购买区域以及是否进行首次购买确定。住宅房屋按应税参考价格的3%支付。

 

(3)二手经济适用房的买方需要支付测绘费

 

1.36元/平方米;

 

(4)二手经济适用房的买方需要支付交易费

 

3元/平方米;

 

(5)二手经济适用房的买方需要支付登记费和领取费

 

一般情况在200元以内。

 

三是二手经济适用房交易的成本结构与普通住房的差异

 

(1)二手经济适用住房和普通住房租赁政策不同。经济适用房只能出售但不能出租,但不限于普通住宅;

 

(2)购买二手经济适用房和普通住房的条件和对象不同。经济适用房受政府优惠待遇。经济适用房购买的对象是具体的,只能提供给城镇。对于有收入的家庭,有必要申请批准,但普通住宅对购买的对象和条件没有限制;

 

(3)二手经济适用住房交易所和普通住房价格的政策不同。经济适用房的销售由政府进行,以指导价格,因此不允许未经授权提高价格。普通住宅销售价格完全由市场决定。

 

(四)个人购买经济适用房的产权归个人所有;普通住房的收入权利与经济适用房不同。普通房屋上市后,所得款项全部归类为个人;

 

(5)普通房屋可以上市交易或抵押,而经济适用房不允许出租。如果不允许房地产许可证或契税票上市和交易少于五年,则不能抵押。

 

以上就是购买二手经济适用房时的注意事项,买卖二手保障性住房时,买卖双方必须按照标准缴纳一定的税金。与此同时,由于经济适用房在获得完全产权后在自己的房屋上市,税收和付款可以按照正常程序处理。 如果转让手续尚未完成,则必须提前交房以避免交易纠纷。


如有其他法律问题可随时咨询我们的房、地产律师。

邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询


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