河北住宅拆迁补偿律师-怎么判断拆迁证的合法性

　　拆迁证，即拆迁许可证。在一些地区的地方性规定中，拆迁集体土地上房屋需要住建部门向拆迁人颁发拆迁许可证。那么，怎么判断拆迁证的合法性呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河北廊坊一村的李先生有住房一套，房屋产权显示建筑面积为200平方米。2009年6月，住建局颁发拆迁许可证，拆迁期限自2009年8月至2010年2月，李先生的房屋在此拆迁范围内，被要求限期腾空房屋。

　　拆迁许可证是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。

　　拆迁许可证制度由已经废止的《城市房屋拆迁管理条例》规定，但新《条例》规定在其施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。

　　但有拆迁证并不意味着就可以随意拆除房屋，被拆迁方有权查阅《拆迁许可证》的真实性，主要看这五要件，即申请领取房屋拆迁许可证的单位应向被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门提交的资料，具体包括：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明。

　　以上是取得拆迁许可证需要五个要件，缺一不可。如遇到违法作出拆迁许可证的情况，可以通过法律途径维护自己的权益。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：妥紫荣