江苏厂房拆迁律师-无证厂房被强制拆除后有拆迁补偿款吗

　　在征收拆迁过程中，很多被拆迁人其实愿意配合政府工作，但部分拆迁方给出的安置补偿条件不合理，被征收人预测日后生活水平下降，难免会做出一些不配合征收拆迁的行为，进而导致征收方对其房屋实施强拆行为，那么此时被征收人应该怎么办呢?如果被拆房屋属于无证建筑，还能拿到拆迁补偿款吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江苏省某村的张先生为了生计，与本村村小组签订了土地租赁协议，用于建设厂房，一部分自用，一部分出租给他人，这样一来，既降低了他自身的租地成本，也有了固定资产以备不时之需。在张先生的苦心经营下，他有了稳定的收入。在第一次租期届满后，他又续签了土地租赁协议。然而这次，竟发生了他意想不到的事情。

　　原来，张先生所租赁的土地，在租赁期内被纳入了拆迁范围。这让张先生不知如何是好，更糟心的是，拆迁方与他谈补偿事宜，一直没有实质性进展。对方抓住张先生所建厂房没有办理土地和规划行政许可的情况，不停地压低拆迁补偿款，这让张先生忧心不已。虽然租出去的厂房仍然是货车进进出出，络绎不绝，但他的脸上仍然总挂着愁容。

　　拆迁方为了加快推进进程，便通过先发制人的方式，由村民小组提起民事诉讼，要求与张先生解除租赁协议。但让张先生宽心的是，法院做出了驳回村民小组诉讼请求的判决。

　　但好景不长，拆迁方最终还是对张先生的厂房实施了强拆行为，不仅厂房被毁，厂房内的机械设备也被破坏。气愤不已的张先生与拆迁方理论，但拆迁方工作人员称厂房缺少相关证件，属于违建，不愿做出赔偿。无奈之下，张先生再次向法院提起诉讼。法院经审理认为虽然张先生的厂房没有办理土地和规划许可证，属于违法建筑。但拆迁方未经法定程序强拆张先生厂房仍属于违法行为。同时，厂房内的机械设备属于张先生的个人合法财产，在强拆过程中遭到破坏，拆迁方应当作出赔偿。

　　经过法院的释法明理，拆迁方也一改之前的态度，向张先生抛出了橄榄枝，重开协商大门，在双方数次谈判后，终于确定了补偿数额，张先生签订了十分满意的补偿协议。

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：赵静